대연4구역은 부산광역시 남구 대연동에 위치한 재건축 사업지로, 2008년에 정비구역으로 지정되고 2013년에 조합이 설립되었습니다. 현재는 대우건설이 시공사로 선정되어, 더비치푸르지오써밋이라는 이름으로 총 1,384세대 中 일반분양 391세대의 아파트를 건설하고 있습니다. 재건축이다 보니까 기존 조합원물량이 많다 보니 생각보다 공급규모가 작습니다.
2023년에 준공 예정이며, 분양은 선시공 후분양 방식으로 진행될 예정입니다.
타입별 59㎡A·B·C(209세대) / 84㎡B(48세대) / 100㎡ A·B(75세대) / 114㎡ A·B(59세대)
대연4구역의 장점은 다음과 같습니다.
광안대교와 남천항을 조망할 수 있는 오션뷰를 자랑합니다. 특히 101동과 102동의 일부 세대는 광안대교를 정면으로 볼 수 있으며, 다른 동들도 측면이나 단지 내에서 바다를 볼 수 있습니다.
부산2호선 남천역과 경성대부경대역이 도보 10분 이내에 위치하여 교통이 편리합니다. 또한 광안리해수욕장, 센텀시티, 광안대교 인근에 위치하고 있습니다. 길을 건너면 용호동과 남천동과 맞닿아있는 입지로 북쪽 남천동 쪽으로는 남천 더샵 프레스티지와 엑슬루타워, 힐스테이트 남천역 더퍼스트와 맞닿아있고, 남쪽 용호동으로는 W와 GS하이츠자이, LG메트로시티 등 대규모 주거지와 인접하고 있고 동쪽으로는 메가마트 남천점이 있다. 서쪽으로는 부경대학교를 끼고있다.
해운대 등의 주요 상권과도 가까운 거리에 있습니다.
주변에는 메가마트, 하나로마트, 의료기관, 공원 등의 생활인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 학군도 우수하며, 남천역과 경성대부경대역 사이에는 100여개가 넘는 학원이 존재합니다.
하이엔드 브랜드인 푸르지오 써밋을 적용하여 고급스러운 외관과 내부 인테리어를 구현하고 있습니다. 각 동의 필로티 구조와 커튼월 적용, 스카이라운지 등의 부가시설도 매력적입니다.
각 동 라인마다 2~3개의 세대가 한층마다 거주하며 전부 엘리베이터가 2대씩 설치될 예정입니다.
입주민 전용 스카이라운지가 101동 꼭대기 36층에 있다. 스카이라운지에는 입주민 전용 카페가 들어올 예정이고
커뮤니티 시설의 경우 108동 뒤에 위치해있으며 입주민 전용 사우나, 라운지, 헬스장, 게스트하우스 등이 있습니다.
비수도권 최초로 하이엔드 브랜드인 푸르지오 써밋이 적용되었다. 대연비치 푸르지오의 써밋 브랜드 적용을 통해 앞으로 대우건설이 부산 지역에서 써밋 브랜드로 재건축 사업에 적극적으로 도전한다는 의지를 확인할 수 있습니다.
특히 광안리~해운대 비치뷰를 따라 들어서는 주거공간들은 엘시티, 마린시티, 용호만매립지 뿐 아니라 삼익비치 등 부산을 대표하는 단지들이기에 대우에서도 푸르지오가 아닌 푸르지오 써밋을 지방 최초로 적용한 것으로 보입니다.
선시공 후분양으로 건설되는 아파트이며 이는 분양가 상한제를 피하기 위한 방법으로 보인다.
각 동은 필로티 구조로 되어있으며 1층에는 로비가 있다. 필로티 구조로 인해 최저층 세대도 지상에서 6m이상부터 있으며 사생활 및 전망이 모두 보장된다.
아파트 외관은 부분 커튼월룩이 적용되며 스카이라운지 부분은 커튼월이 적용된다. 또한 43층으로 가장 높은 104동은
아트파사드가 아파트 외벽에 설치되고 그 이외의 동에는 별을 형상화한 조명과 수직 간접조명을 설치하여
뛰어난 야간 경관을 형성할 예정이다. 옥상부에도 간접조명 및 구조물이 설치된다고 합니다.
아파트 단지내 공원에는 썬큰을 도입하여 지하2층까지도 태양광이 들어올 수 있도록 하였습니다
대연4구역의 단점에 대해서도 짚어 보겠습니다
지하철역과 초등학교가 그리 가까운 곳에 위치해 있지 않습니다. 지하철 역은 도보로 10분 정도 걸려야 하며, 초등학교는 남천초등학교가 약 700m 거리에 있습니다.
그리고 분양가가 상당히 높은 편입니다. 조합원 분양가는 평당 약 1억8천만원이고, 일반분양가는 평당 약 3억5천만원에서 4억원 정도로 예상됩니다. 평당 3000천 초중반 정도로 보입니다 인근의 실거래가와 비슷하거나 높은 수준이므로 안전마진은 존재하지 않습니다.
단지 내 주차공간이 부족할 수 있습니다. 주차대수는 총 1,810대로 세대당 1.31대로 계획되어 있습니다. 이는 현재의 주차수요보다 적은 수준이므로 주차난이 발생할 가능성이 있습니다.
대연4구역은 부산 남구의 전통 부촌인 남천동에 위치한 재건축 단지로, 오션뷰와 교통, 인프라 등의 장점을 가지고 있습니다. 하지만 분양가가 높다는 단점도 존재합니다.
이상으로 대연4구역 재건축 더 비치 푸르지오써밋에 대해서 알아보았습니다.
